Với hy vọng đẩy cục nợ, nhiều nhà đầu tư đã phải cắn răng chịu lỗ nhưng vẫn khó bán được.
Mua ào ào rồi ôm cục nợ
Sáng 10.1.2010, đã có gần 500 khách hàng tập trung đăng ký mua 144 căn hộ thuộc Block B trong dự án Himlam Riverside, giá bán thấp nhất là 1.610USD/m2, do CTCP dịch vụ xây dựng địa ốc Đất Xanh phân phối. Mặc dù dự án ở một vị trí thuộc vào loại đắc địa nhất trên địa bàn khu đô thị mới Nam Sài Gòn, tuy nhiên nếu xét trong bối cảnh thị trường căn hộ đang ế ẩm hiện nay thì đây quả là một hiện tượng lạ, khó mà lý giải.
Lạ hơn nữa có một sự trùng hợp là bất cứ dự án nào do CTCP dịch vụ xây dựng địa ốc Đất Xanh phân phối khi bán hàng đều diễn ra cảnh khách hàng chen mua bất chấp điều kiện, hoàn cảnh thị trường.
Những chuyên gia am hiểu thị trường thì cho rằng đó chỉ là một chiêu tạo hiệu ứng đám đông của Cty này, chứ trong hoàn cảnh thị trường hiện nay thì làm gì có chuyện giành nhau mua căn hộ như cách đây vài năm. Tại thời điểm đầu năm 2010 nay, trên thị trường đang thừa mứa căn hộ chung cư các loại.
Theo số liệu của một Cty nghiên cứu thị trường BĐS, chỉ tính từ năm 2007 trở lại đây, đã có gần 20.000 căn hộ chung cư cao cấp, giá bán trên 1.500USD/m2 đã được tung ra thị trường. Trong hoàn cảnh thị trường sôi động, chẳng khó khăn gì để tiêu thụ hết quỹ căn hộ khổng lồ này. Tuy nhiên, đáng chú ý, quỹ căn hộ này được khách hàng mua không nhằm mục đích để ở mà xem đó như một kênh đầu tư kiếm lời.
Trong khi đó, theo nhận định của Cty nghiên cứu thị trường BĐS Vietree thì đối với phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp, khách hàng đang gặp khó khăn trong việc tìm đầu ra cho các khoản đầu tư trước đây. Nói một cách ngắn gọn, trước đây đầu tư vào căn hộ cao cấp thì bây giờ muốn bán lại để rút vốn là một chuyện không dễ, chẳng khác gì một cục nợ.
Trong một diễn biến khác, mặt bằng giá của phân khúc thị trường căn hộ cao cấp đã giảm đáng kể, khoảng 300USD/m2. Tuy nhiên, mặc dù mặt bằng giá đã giảm nhưng tính thanh khoản đang ở một mức thấp đến đáng ngại. Một dự án được đánh giá thuộc vào loại tốt nhất trên địa bàn thành phố, nhưng sau 6 tháng bán hàng mới chỉ tiêu thụ được 40% số căn hộ cần bán.
Cục nợ khó đẩy
Chỉ cần vào bất cứ trang quảng cáo online nào về nhà đất, nếu vào mục BĐS cần bán trên địa bàn quận Bình Thạnh thì có thể thấy các dự án có số lượng căn hộ cần bán nhiều nhất là The Manor giai đoạn 2, Saigon Pearl... Còn vào mục BĐS trên địa bàn quận 2 thì những cái tên đứng đầu là các dự án The Vista, Estella, Blooming Park...
Toàn bộ những cái tên này đều là các dự án căn hộ cao cấp, nổi đình nổi đám một thời, muốn mua phải sang lại với số tiền chênh lệch ít nhất cũng phải 100 triệu đồng, còn nhiều có khi lên đến nửa tỉ đồng.
Án ngữ ngay của ngõ vào khu trung tâm thành phố, chung cư cao cấp Saigon Pearl trước đây có tính thanh khoản thuộc vào loại cao nhất thị trường, thế nhưng tình hình bây giờ đã đổi khác. Không quá khó khăn để tìm mua căn hộ trong dự án Saigon Pearl với giá 2.400-2.600USD/m2. Đây là giá thấp hơn giá gốc của chủ đầu tư bán ra là 2.680-2.800USD/m2. còn nếu so sánh với giá thời cao điểm nhất của thị trường thì giá căn hộ trong dự án này đã mất gần 1.000USD/m2.
Trong vai một khách hàng đi "bắt đáy" thị trường, cần mua căn hộ Saigon Pearl mà chủ nhân chấp nhận lỗ, phóng viên Báo Lao Động được anh Thuận – chuyên viên môi giới Cty Thế giới BĐS giới thiệu một loạt căn hộ dạng này. Anh Thuận giới thiệu căn hộ 121..., Block Sapphir 1, diện tích 154m2, giá gốc 2.680USD/m2 người chủ đã đóng tiền được 35%, nhưng có thể do khó khăn, buộc phải bán lại với giá chỉ 2.400USD/m2. Tính ra, trong khoản đầu tư này người chủ đã bị lỗ đến 43.120USD.
Anh Thuận cho biết thêm: “Những người mua căn hộ chung cư Saigon Pearl từ năm 2005 lúc đó giá thấp thì hiện nay vẫn có lời, những người mua sau này khi giá gốc lên đến 2.600 – 2.800USD/m2 thì hiện nay bị lỗ nặng, nhưng muốn bán cũng khó lắm!”. Những chung cư cao cấp trên địa bàn quận 2, do tính thanh khoản thấp hơn trên địa bàn quận Bình Thạnh nên mức lỗ có thể lên đến 300 -400USD/m2.