Đã đến lúc dốc túi tiền dành dụm để mua nhà tìm chốn an cư? Thời điểm nào để vốn liếng có thể tiếp tục bung ra mua đất nền, căn hộ? Cần nghe ngóng gì khi mà thị trường nhà đất tiếp tục được nhìn nhận là chưa minh bạch? Ông Nguyễn Xuân Lộc, chuyên gia về bất động sản (BĐS) thuộc Hiệp hội BĐS TP.HCM, cùng trao đổi các vấn đề nêu trên.
Kênh đầu tư có lời!
“Mua nhà vì nhu cầu an cư, thời điểm hiện tại đang có giá cả chấp nhận, người dân có thể an tâm chọn mua, không sợ bị hét giá. Thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng BĐS cũng được tính hợp lý hơn. Thực tế cho thấy giá nhà dưới 2 tỷ đồng từ đầu năm 2010 đến nay bắt đầu thu hút nhiều khách hàng”.
<12px>Nhà đầu tư mua nhà, đất liệu có nên mua lúc này hay tiếp tục chờ đợi? Năm 2009, rất nhiều nhà đầu tư rao bán đất nền, không ít trường hợp có giá còn thấp hơn cả lúc mua vào. Liệu điều đó tiếp tục xảy ra trong năm nay?
* Ông Nguyễn Xuân Lộc: Nếu là nhà đầu tư, tôi nghĩ rằng cần tiếp tục chờ đợi thêm các tín hiệu khác từ ngân hàng, từ quy hoạch hạ tầng… Khả năng sau Tết Canh Dần thị trường nhà đất sẽ tăng tốc hơn, trong đó còn có việc nhiều khả năng nhà đầu tư trên sàn vàng sẽ chuyển sang sàn nhà đất và chứng khoán.
Theo tôi, vấn đề chính ở đây là chờ đợi nhiều thông tin hơn nữa từ phía ngân hàng trong chuyện nguồn vốn dành cho BĐS. Hiện tại nhà đầu tư vẫn còn vất vả trong việc tìm kiếm nguồn đầu tư tài chính khi tín dụng cho vay BĐS vẫn bị thắt chặt. Song như đã nói, nếu chấp nhận đầu tư trong ngắn hạn, lãi chỉ khoảng 20% thì năm nay là năm nhiều hứa hẹn.
Nếu đầu tư dài hạn, việc lựa chọn dự án sẽ như thế nào? Ghi nhận thực tế cho thấy mặc dù có hạ tầng tốt, song nhiều dự án BĐS hiện lâm vào tình trạng “bán, không ai hỏi mua”…
* Không ít chủ đầu tư hiện nay không đi vào thiết kế dự án dành cho người ở lâu dài mà đa phần chỉ quan tâm đến yếu tố đầu tư đón gió hạ tầng. Điều này dễ dẫn đến việc các khu đô thị, khu dân cư vắng người, dẫn đến tính thanh khoản “bán không ai mua” của BĐS bị hạn chế. Do vậy khi muốn đổ tiền vào thị trường nhà đất, nhà đầu tư nên có kế hoạch dài hạn, ít nhất là 3-5 năm. Cần nhớ rằng sức khỏe của thị trường BĐS chưa thể phục hồi hoàn toàn sau đợt suy thoái.
Trong năm 2010 điểm nóng của thị trường nhà đất sẽ rơi vào các khu vực có sự hoàn thiện về hạ tầng. Việc triển khai và hoàn thiện nhiều công trình hạ tầng như đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Đại lộ Đông Tây, cảng Hiệp Phước... sẽ khiến cho nhà đất các khu vực này nóng lên.
Còn phía Đông Sài Gòn trở ra, Đồng Nai là địa bàn nhiều tiềm năng bật dậy trước tiên và nhạy cảm với nhà đầu tư nhất. Từ khi có đồn đoán chuyện sân bay Tân Sơn Nhất sẽ chuyển về Long Thành, di dời trung tâm hành chính của tỉnh Đồng Nai về huyện này; hay dự án mở rộng quốc lộ 51, rồi đến quy hoạch tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu... giới kinh doanh BĐS đã bắt tay vào chiến dịch săn hàng chờ thời vận.
Kịch bản thị trường nào?
Thị trường BĐS cả hai miền Bắc, Nam vẫn chưa thực sự vượt qua giai đoạn khó khăn và cơ bản vẫn phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng. Chỉ khi “bà đỡ” của BĐS là kênh tín dụng, ngân hàng có những chính sách thoáng và hợp lý thì thị trường sẽ phát triển theo chiều hướng bền vững.
“Tôi nghĩ lạc quan lắm thì phải sau Tết, thị trường nhà đất mới bắt đầu vào guồng quay mới. Khả năng là đầu quý 3-2010 sẽ xuất hiện những đợt sóng đầu tư dạng “sốt nóng” ở phân khúc nhà có mức giá trung bình từ 15 đến 17 triệu đồng/m2. Các căn hộ cao cấp vẫn chựng lại khâu đầu ra. Lâu nay mục đích mua để đầu tư chiếm 70%, khoảng 30% còn lại mua với mục đích để ở, an cư hoặc để dành. Chính tỷ lệ này tạo nên kịch bản là thị trường nhà đất vẫn tạo ra lợi nhuận, song chỉ ở mức khoảng 30%”.
Kiếm lời cao hơn, theo ông, nên đầu tư nơi đâu?
* Phú Quốc là một gợi ý. Đầu tư đất đai nơi đây thời gian qua có tính thanh khoản rất cao, giá cả tạo ra nhiều lợi nhuận.
Nếu là nhà đầu tư dài hạn, tỉnh Bình Dương là một địa chỉ cần đến. Đặc điểm nổi bật nhất ở Bình Dương là chủ đầu tư đã sẵn sàng về mặt pháp lý, khách hàng chỉ cần thủ sẵn vài trăm triệu đồng là có sổ đỏ ngay. Tâm lý nhà đầu tư và khách hàng luôn cho rằng nắm trong tay sổ đỏ xem như là một tài sản chắc chắn, bền vững, nên ai có chút tiền đều muốn dự phần.
Minh Phúc