’Ngành kinh doanh bán lẻ hiện đại đang có xu hướng phát triển ở Việt Nam, nên các thương hiệu trong nước cũng mong muốn được đứng ở vị trí hàng đầu’. Những dự án này sẽ ít nhiều giải cơn khát mặt bằng bán lẻ của thị trường, mang những tiêu chí quốc tế của một trung tâm mua sắm đến Việt Nam.
Ông Neil MacGregor, PGĐ Điều hành Cty Savills Việt Nam trao đổi với Thương nghiệp Thị trường Việt Nam về vấn đề này.
Thưa ông, dựa vào đâu mà ông nhận định thời của bán lẻ đang đến?
Cách đây vài năm, sự xuất hiện của các khu mua sắm với các nhãn hiệu quốc tế đã làm nức lòng người tiêu dùng Việt. Đến hôm nay, như chúng ta đã thấy, ngành bán lẻ tại Việt Nam đang có những chuyển biến mạnh mẽ. Những trung tâm lớn có khu phức hợp kết hợp với tiện nghi hiện đại và các phương tiện giải trí đang sẵn sàng. Các trung tâm mua sắm lớn theo tiêu chuẩn quốc tế thật sự thì chưa có, hầu hết các trung tâm mua sắm tại Việt Nam chỉ là những khu bán lẻ tổng hợp (department store) và hầu như tất cả các hình thức đều là một phần của dự án khu phức hợp. Tuy nhiên, trong vòng vài năm tới, chúng ta sẽ thấy sự xuất hiện nổi bật của các trung tâm mua sắm thật sự với quy mô lớn được gọi là shopping mall.
Vậy điều kiện nào được gọi là tiên quyết để đáp ứng như cầu thị trường bán lẻ Việt Nam?
Các shopping 12px sẽ nổi lên với các thế mạnh về vị trí, về thiết kế và nhất là diện tích. Thiết kế của các trung tâm mua sắm là yếu tố then chốt để thành công mà thiết kế đó phải đáp ứng nhu cầu của thị trường trong nước. Thị hiếu mua sắm ở Hồng Kông hoặc Thái Lan khác biệt so với Việt Nam. Thậm chí nhu cầu của các nhà bán lẻ cũng rất khác nhau và thay đổi mỗi ngày. Vì thế, việc sao chép mô hình sẽ không bao giờ dẫn đến thành công. Một nhà tư vấn giỏi sẽ tư vấn cho chủ đầu tư từ trước khi dự án bắt đầu. Các kết quả nghiên cứu thị trường sẽ giúp tìm ra kết quả tốt nhất cho các xu thế cũng như nhu cầu khách hàng. Hiện nay, các nhà bán lẻ luôn tìm kiếm một cửa hàng lớn hơn để trưng bày hàng hóa và dịch vụ, trong khi các khách hàng tìm kiếm một trung tâm mua sắm quy mô lớn có khu giải trí phức hợp để cả gia đình có thể lựa chọn nhiều hình thức giải trí khác nhau.
Cụ thể về sự khác biệt của dạng trung tâm quy mô mà ông nói đến giữa các nước châu Á và các nước phương Tây?
Có nhiều dạng trung tâm mua sắm quy mô lớn khác nhau trên thế giới. Ở phương Tây, các trung tâm mua sắm có khuynh hướng nằm ở ngoại ô và hiếm khi cao hơn 2 tầng nhưng diện tích sàn thường rất lớn, có sức chứa nhiều cửa hàng bán lẻ, cả dạng lớn lẫn nhỏ. Tại Châu Á, trung tâm mua sắm cũng lớn, nhưng thường có xu hướng tọa lạc tại những diện tích đất nhỏ và nằm trong thành phố. Tuy nhiên, những trung tâm này thường có nhiều tầng. Trong các trung tâm này bao gồm cả khu vui chơi giải trí rộng lớn, khu ẩm thực bao la, khu dịch vụ và đương nhiên diện tích bán lẻ đủ thoải mái để đáp ứng nhu cầu trưng bày hàng hóa của các nhà bán lẻ.
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam thì nhu cầu bất động sản bán lẻ Việt Nam sẽ như thế nào vào 2010?
Savills Việt Nam dự đoán nhu cầu đối với các bất động sản bán lẻ đạt tiêu chuẩn quốc tế sẽ gia tăng trong vòng 1 đến 3 năm tới, đặc biệt là tại khu vực trung tâm, khi Việt Nam hiện nay phải thực thi quy tắc đối xử bình đẳng theo như cam kết WTO giữa nhà bán lẻ trong nước và quốc tế. Kể từ nay, Việt Nam sẽ mở cửa thị trường bán lẻ cho doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài. Thế nhưng, nếu tính theo những tiêu chuẩn quốc tế của một “trung tâm mua sắm” thực thụ thì hiện nay ở tại thành phố Hồ Chí Minh chưa có một trung tâm mua sắm nào!
Được biết, vào năm 2011, dự án “trung tâm mua sắm” đầu tiên của TPHCM – The Crescents Mall do Phú Mỹ Hưng đầu tư. Crescent nằm ngay trung tâm Phú Mỹ Hưng với nhiều tiện ích xung quanh, dự án sẽ mang đến cho thị trường cho thuê các lọai cửa hàng bán lẻ, văn phòng và căn hộ cao cấp. Đây sẽ là Trung Tâm Mua Sắm lớn nhất Việt Nam với 47.000 m2.
Hiện nay, theo nghiên cứu của Savills Việt Nam thì cả thành phố HCM có 5 trung tâm bán lẻ tổng hợp, 15 khu mua sắm, 6 khối đế bán lẻ, 59 siêu thị và 3 khu bán sỉ với tổng diện tích xấp xỉ 454.000m2. Tính ra vẫn còn thấp so với một thành phố có 8 triệu dân, thị trường bán lẻ tại Việt Nam vẫn còn trong giai đoạn non trẻ.
Box
Crescent Mall là dự án trung tâm thương mại có qui mô lớn, được thiết kế xây dựng 5 tầng thương mại và 03 tầng hầm. Tòa nhà được xây dựng theo kiến trúc hiện đại: hệ thống máy lạnh trung tâm, thang máy, máy phát dự phòng, Camera bảo vệ, hệ thống PCCC và các dịch vụ quản lý khác…
Khánh Vân –Nguyễn Phương